Почему испанцам сложно купить недвижимость в ипотеку?

От жителей Испании сегодня можно часто услышать, что ставка по ипотеке в их стране выросла. В сравнении с текущими значениями в России здесь ипотека, конечно, очень выгодная. В Испании в ноябре прошлого года средневзвешенная ставка была 3,27%, в России - порядка 18% (исключая все программы льготного кредитования).

Интересно, что ставка низкая, а вот пользоваться испанцам ипотекой достаточно сложно. По итогам прошлого года спрос на ипотеку снизился на 20%. О причинах поговорим в сегодняшней статье.

Первая причина низкой популярности ипотеки - стоимость недвижимости. Цены на жильё в стране в последние годы растут. Например, город Малага - стандартный испанский город, расположенный на юге страны. Стоимость недвижимости в нем в последнее время невероятно выросла. Произошло это, в основном, потому что город является курортным направлением для жителей севера Европы. Кроме того, в недвижимость здесь инвестируют американцы, цены и ставки, у которых в стране также заметно поднялись. А также в последнее время данное направление полюбили и саудиты.

Второй причиной просевшего спроса на жилищные кредиты является уровень заработной платы у местных жителей. Эту причину рассмотрим на примере южного региона Коста Дель Соль. Большая часть молодых людей в регионе не имеют собственного жилья. Имея образование, работу получают они очень мало. Соответственно банки ипотеку при недостаточном доходе просто не выдают. Также еще известно, что платежи по ипотеке зачастую выше стоимости месячной аренды. Например, в Марбелье они выше на 35%.

В Испании, как и в России, есть и льготные программы ипотеки. Однако здесь есть один существенный минус. Сумма, на которую могут рассчитывать клиенты, намного меньше, чем реальная стоимость жилья. У нас, к слову, ситуация в некоторых регионах складывается похожая, когда на 6 млн руб. (максимальная сумма кредита по льготной ипотеке) купить квартиру просто невозможно.

Итак, сегодня аренда и покупка недвижимости для местных испанцев стала слишком дорогой. А пользоваться ипотечными кредитами могут только состоятельная часть населения или иностранцы, имеющий официальный доход в Евросоюзе. Кстати, при отсутствии последнего на получение ипотеки от банка Испании иностранцы вряд ли смогут претендовать.