Перепродать или сдать в аренду: как выгоднее инвестировать в недвижимость

Многие москвичи мечтают получать дополнительный доход от сдачи квартиры в аренду. А вот так ли выгодно вкладываться в покупку недвижимости в новостройках для их дальнейшей сдачи, узнали у специалистов.

Что пользуется спросом?

В недорогих сегментах недвижимости самыми популярными являются студии и однокомнатные квартиры. Предпочтения арендаторы отдают, как правило, квартирам вблизи метро, с красивым ремонтом без акцентов на стоимость мебели, а также с доступной ценой аренды. Безусловно, важны квартиросъемщикам и планировка, и район, и соседи, и класс недвижимости, но решающую роль все равно играет стоимость.

Премиум- и бизнес-класс выбирают те, кто готов платить за престижность комплекса, наличие мест на подземном паркинге, услуги консьержа, стильный интерьер и пр. Самыми популярными в бизнес-классе эксперты называют "евродвушки" с просторной кухней-гостиной и спальней.

Независимо от сегмента квартиры с одной спальней. Выбирают их в основном холостые или студенты. Для семей с детьми уже важен простор, поэтому они выбирают двух- и трехкомнатные квартиры. Важным фактор для всех еще является ремонт, выполненный в нейтральных тонах, который можно самостоятельно обыграть декором.

Татьяна Пискарёва, директор по развитию арендного жилья "Самолёт Фонды", поделилась, что популярные "евродвушки" реализуются в ЖК "Тропарёво Парк" (НАО). Квартиры продаются с ремонтом, установленной системой "умный дом" и другими сервисами. Их стоимость начинается с 8,8 млн руб., а сдавать ее можно в среднем за 67 тыс. руб. в месяц.

Безусловно, популярными являются локации с хорошей транспортной доступностью. Плюсами становится наличие рядом парков, школ и детсадов. К слову, в Алексеевском районе, расположенном на границе с ЦАО, можно приобрести "однушку" в готовом ЖК "Лайм" (бизнес-класс) за 16,5 млн руб.

Что выгоднее: сдать в аренду или перепродать

Директор по продажам ЖК "Лайм" Денис Герасимов, отмечает, чтобы быстро сдать квартиру, стоимость аренды должна быть адекватной. Для клиентов важно, чтобы быстро растущие цены на аренду соответствовали реальной ситуации на рынке.

Мнением насчет перепродажи недвижимости поделился Роман Антоновский, директор по маркетингу и рекламе "ОМ Девелопмент". В пример возьмем "двушку" в хорошем районе в новостройке, купленную за 15-20 млн руб. Её аренда будет стоить порядка 100-150 тыс. руб./мес., соответственно, чтобы вернуть стоимость квартиры, потребуется много времени. Безусловно выгоднее купить недвижимость на старте и затем продавать ее уже в сданном доме. Например, в хорошем районе в лофт-комплексе можно купить квартиру площадью 40-50 кв. м. за 10 млн руб., а через 2 года в готовом комплексе она будет стоить 20 млн руб. Даже если покупка была в ипотеку, после ее погашения останется 5-6 млн прибыли.

По мнению Дениса Герасимова, перепродавать квартиру стоит не сразу, а спустя нескольких лет сдачи ее в аренду. Так, можно получить доход и от аренды, и от продажи по более высокой цене.

Илья Фролов, управляющий партнёр девелопера Stenoy, предлагает еще один вариант аренды. Так, выгоднее инвестировать в профессиональные апарт-отели, где есть возможность сдавать недвижимость быстрее и далее увеличивать количество своих номеров. Недвижимость такого формата в столице есть в апарт-отеле ORO (ЦАО).