Ванные комнаты с окном: эстетика, функциональность и предложение на рынке новостроек Москвы
Окно в ванной - та самая деталь, которая придаёт квартире особенную атмосферу. Столичные девелоперы не обошли этот факт стороной: хотя такой формат не имеет повсеместного распространения, уже можно выделить пул московских жилых комплексов с подобной планировкой, в том числе эксклюзивные варианты с проёмами прямо в потолке.
Инстаграмный интерьер, визуальное расширение пространства и, в некоторых случаях, завораживающие виды на город - несомненно приятные дополнения для места, где мы совершаем ежедневные "ритуалы", чтобы освежиться и расслабиться. Но у окна в ванной есть плюсы и с практической стороны. Во-первых, помещение наполняется солнечным светом, который комфортнее искусственного освещения. Во-вторых, оно обеспечивает возможность естественного притока свежего воздуха.
Что касается дизайна, наиболее эффектным решением станет отдельно стоящая ванная, в пару к ней можно подобрать приставной столик - получится стильная "картинка" как из глянцевых журналов. Ощущение приватности, если оно необходимо во время спа-процедур, помогут создать жалюзи.
Окно в ванной - чаще всего атрибут премиальной недвижимости, но этот формат встречается и в сегменте бизнес-класса, делится директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER Екатерина Петрова. По её словам, обычно девелоперы предусматривают такую планировку в ограниченном пуле лотов, диверсифицируя таким образом предложение и расширяя продуктовую линейку.
Так, в клубном доме OPUS ванные комнаты с окном от 10 м² предусмотрены в части квартир в рамках мастер-блоков. Большая площадь даёт достаточный простор при нахождении в помещении, а также возможность для реализации различных дизайнерских идей. Та же концепция, только с другим метражом, реализована в семейном квартале PRIDE. Размещение "видового" санузла в мастер-спальнях - в целом популярный ход при проектировании.
Семейный квартал PRIDE от PIONEER
Необычный вариант можно найти в пентхаусах сданного клубного дома TURGENEV: здесь на потолке разместились зенитные фонари.
Клубный дом TURGENEV от "НеоСтрой"
Окна в ванных, наряду с террасами и каминами, повышают статус дома и меняют представление о городской квартире, отмечает директор департамента продаж компании "Мангазея" Фёдор Ушаков. От застройщика это планировочное решение требует более вдумчивого подхода при проектировании жилого комплекса. Приходится либо выделять целый стояк в торцевой части здания, либо играть в "тетрис", когда под большим по площади лотом часть мокрой зоны кухни уходит под ванную с окном.
Кстати, сама "Мангазея" предусматривает объём подобных планировок во всех своих проектах. И если ваш внутренний гедонист не хочет ждать, приобрести квартиру с изюминкой можно в клубном доме "Интонация", где уже выдают ключи.
Клубный дом "Интонация" от "Мангазеи"
Формат ванной комнаты с окном не имеет широкого распространения в новостройках, но в целом на рынке первичного жилья наблюдается положительная динамика роста спроса на лоты с нестандартными решениями, комментирует Ирина Сидорова, директор по продукту, аналитике и ценообразованию проекта THE FIVE. Квартиры такого типа востребованы как на нижних и средних уровнях, так и на высоких этажах выше 50. Интерес к последним обусловлен их видовыми характеристиками.
Действительно, приём ванны с шикарной панорамой на город - отдельный вид удовольствия. Причём это можно себе позволить не только в больших квартирах, но и в "однушке". Например, в небоскрёбе THE FIVE такие планировки созданы для 1-, 2- 3-комнатных квартир.
ЖК THE FIVE от СЗ "5 Донской" (визуализации от Бюро VSA и Лейлы Улуханли)
Сколько же придётся заплатить за окно в ванной? По мнению Веры Стефан, коммерческого директора ASTERUS, точно назвать "стоимость" этого УТП невозможно, так как при ценообразовании учитывается слишком большое количество более приоритетных параметров: метраж квартиры, этаж, виды и т.д. Тем не менее, на лоты с такой продуктовой характеристикой существует повышающий коэффициент. Если есть выбор, то покупатель предпочтёт квартиру с ванной у окна и даже будет готов доплатить за это планировочное решение. В свою очередь девелоперы используют эту "фишку" в визуализациях и могут сделать её визитной карточкой проекта.
ЖК ÁLIA - ещё одна новостройка с ключами, где можно приобрести недвижимость всё ещё редкого формата для Москвы.
ЖК ÁLIA от ASTERUS
