Архитектурные тенденции в премиальном жилье столицы: акценты на модернизм и футуризм

Рынок дорогой недвижимости Москвы в сегменте новостроек сегодня формируют проекты, разработанные в рамках семи ключевых стилистических направлений. Над их созданием работали свыше тридцати архитектурных бюро. Специалисты компании "Метриум" выделили основные черты, которые определяют внешний облик зданий высшего класса.

Авторы архитектурных решений для московской премиальной недвижимости

Согласно исследованию "Метриум", в премиальном сегменте первичного рынка Москвы на продажу выставлены 55 жилых комплексов (исключая долгострои). Подавляющее большинство - 46 ЖК - были спроектированы российскими архитекторами. Два объекта создавались в коллаборации с иностранными специалистами. Еще семь комплексов - это работа исключительно зарубежных бюро: три из Великобритании, два из Нидерландов, по одному проекту у компаний из Испании, США, Турции и Японии.

Абсолютным лидером по количеству реализованных проектов в этом классе стало отечественное бюро "Цимайло, Ляшенко и партнеры", создавшее пять объектов. По четыре ЖК в портфолио у компаний APEX, ADM и Kleinewelt Architekten. По три проекта разработали архитекторы из бюро Atrium, GenPro и СПИЧ.
Текущий 2025 год отмечен снижением темпов вывода новых элитных комплексов. С января продажи были запущены лишь в двух объектах: Dream Riva (девелопер Regions Development, архитектор - Atrium) и ICE TOWERS (застройщик "Град Девелопмент", автор проекта - бюро KAMEN).

"Название ICE TOWERS полностью раскрывает визуальную концепцию объекта, - делится Анастасия Римская, коммерческий директор "Град Девелопмент". - Три башни со ступенчатой архитектоникой рождают ассоциации с гигантскими ледяными кристаллами или сталагмитами. Эти образы олицетворяют утонченность и прочность концепции. Благодаря зеркальным сияющим фасадам лед визуально воспринимается не холодным, а скорее огненным. Эксперты KAMEN разработали поистине уникальный объект, обладающий ярким и запоминающимся образом".

Преобладающие стили в архитектуре

Неоспоримым лидером в сегменте премиальных новостроек продолжает оставаться модернизм. В столице в настоящий момент ведется строительство 20 комплексов с подобной архитектурой. Для стиля характерны лаконичные геометричные формы, применение железобетонных конструкций и панорамного остекления. Вторую позицию по распространенности занимает футуризм, представленный 12 проектами.

"Футуризм возник примерно в тот же период, что и модернизм, и имеет с ним множество общих черт, - комментирует Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК "Дом Дау". - Однако футуристическая архитектура выделяется более ярко выраженной динамикой и ориентацией на будущее. В таких проектах особое внимание уделяется инновациям. Речь идет не только о передовых инженерных системах, но и о внешнем виде зданий. Например, ключевую роль в восприятии 87-этажного футуристического небоскреба "Дом Дау" (архитектор - бюро СПИЧ) будут играть погодные условия: в зависимости от них стеклянные фасады будут менять свой облик. По сути, архитектурный стиль "Дом Дау" - это органичный синтез неофутуризма, био-тека и скандинавского минимализма, создающий эффект "природного техногена". Кроме того, башня будет оснащена интеллектуальной художественной подсветкой, что позволит ей оставаться яркой архитектурной доминантой "Москва-Сити" в ночное время".

Самые необычные проекты в премиум-сегменте Москвы

Помимо модернизма и футуризма, на столичном рынке элитного жилья также представлены неоклассика, ар-деко, сталинский ампир и бионика (эко-архитектура). Однако существует и абсолютно эксклюзивное направление, в котором выполнен всего один комплекс - RED7 от ГК "Основа". Речь идет о пиксельном дизайне, разработанном всемирно известным голландским бюро MVRDV. Во всем мире насчитывается лишь несколько десятков зданий в столь экстравагантном стиле, напоминающем игру "Тетрис". Это технологически сложные в реализации и одновременно чрезвычайно эффектные проекты.

Уникальные решения встречаются и в рамках популярных архитектурных течений. К примеру, вторая очередь ЖК "Преображенская площадь" от девелопера Regions Development, созданная бюро Atrium, относится к футуризму. Но при ее строительстве был применен весьма редкий прием - "танцующие башни".

"Динамичные сооружения с нестандартной геометрией называют "танцующими башнями", - поясняет Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. - Абрис несущего каркаса, обрамляющего стеклянные фасады, в таких проектах напоминает изящных танцовщиц, застывших в движении. "Танцующие башни" в "Преображенской площади" - это смелый архитектурный жест, который гарантирует появление новой знаковой точки на карте восточного округа столицы. При этом эти корпуса бережно интегрированы в исторический контекст района. Их пластичный облик органично сочетается с расположенными по соседству сталинскими зданиями".

Нестандартный подход был применен и в элитном комплексе JOIS от девелопера MR Group. Российское архитектурное бюро с британскими корнями "Генпро" предложило для этого проекта ряд креативных решений, не имеющих аналогов в премиум-классе. Одним из них стало размещение террас на уровне первых этажей.

"Обычно лоты с террасами располагаются на последних этажах жилых зданий, - отмечает Жанна Махова, заместитель генерального директора MR по стратегии и продукту. - В JOIS мы перенесли их к основанию небоскреба. Террасы здесь формируют плавные контуры башен, которые будто вырастают из латинских букв J и U, создавая узнаваемый силуэт высоток. Еще одно новшество - наличие открывающихся окон на высоте более 75 метров, оборудованных защитными клапанами. Функция естественного проветривания положительно скажется на комфорте будущих резидентов".

Заключительный вывод

"Для премиального сегмента характерно сочетание монументальности и камерности, передовых технологий и экологичности, - подводит итог Руслан Сырцов, управляющий директор "Метриум". - Баланс этих разнонаправленных векторов рождает выразительные архитектурные формы. В экстерьерах современных комплексов высшего класса сливаются воедино дизайн-коды и многообразие, устоявшиеся каноны и смелый эксперимент. Все это работает не только на повышение ликвидности проектов, но и на обогащение архитектурной палитры мегаполиса".