5 главных вопросов о меблировке от застройщиков

Готовое решение по наполнению квартиры или апартаментов мебелью совершенно точно сэкономит время нового владельца. Насколько это выгодно финансово и какие существуют нюансы и риски, мы спросили у экспертов - их ответами делимся в статье.

Как меблировка экономит деньги покупателя?

Как правило, девелопер предлагает меблировку с учётом оптовой скидки в размере 20-30%, делится управляющий партнёр девелоперской компании Stenoy Илья Фролов. Это выгодное предложение, если клиента устраивает предлагаемый дизайн.

Разница в стоимости по сравнению с самостоятельной покупкой мебели сопоставимого качества объясняется двумя причинами, объясняет операционный директор ООО "Монзе" Александр Шнурко. Во-первых, производители при сотрудничестве с застройщиками выпускают большие объёмы продукции в рамках проектного производства. Они закупают материалы по оптовым ценам, а также могут сократить расходы за счёт однократной наладки станков и снижения количества отходов. Во-вторых, заказ выполняется напрямую без посредников в виде торговых сетей, следовательно, отсутствуют дополнительные наценки.

Можно ли включить меблировку в ипотеку?

На законодательном уровне этот вопрос не решён, но меблировка в ипотеку возможна благодаря инициативе самих девелоперов, комментирует Александр Шнурко. Застройщик может либо подарить сертификат на определённую сумму в мебельный магазин массового сегмента, либо включить мебель в стоимость лота и предложить готовое к заселению жильё.

Альбина Сакаева, основатель компании по комплексному ремонту жилых помещений Smarthome, дополняет, что покупатель может выбрать сертификат с комфортной для него суммой и получить его вместе с ключами от недвижимости. Кроме того, он позволяет приобрести не только мебель, но и технику.

Есть ли возможность выбора мебели?

Обычно девелоперы предлагают один или два варианта отделки и меблировки, но в некоторых случаях возможен выбор из десятков предложений, рассказывает Илья Фролов.

Вариативность комплектации зависит от класса ЖК и/или от условий договора между покупателем и застройщиком. В проектах массового сегмента чаще всего представлен типовой набор предметов: встроенная кухня, стол, стулья, диван или кровать, шкаф для спальни, мебель для прихожей. В некоторых комплексах можно незначительно менять наполнение своих квартир, но это редкая опция в Москве и области, отмечает Александр Шнурко.

По его словам, преимущественно меблировка встречается в новостройках эконом- и комфорт-классов. В домах более высокого ценового сегмента эти предложения единичны, т.к. мебель от застройщика - типовая. И даже если компания предлагает на выбор несколько цветовых и дизайнерских решений, вероятность найти такой же интерьер в рамках одного комплекса очень высока. А покупатели высокобюджетной недвижимости ценят эксклюзивность и дорогие материалы.

Выгодно ли брать лот с меблировкой для сдачи в аренду?

Альбина Сакаева приводит интересное наблюдение: анализ агрегаторов недвижимости показывает, что квартиры от дизайнера-собственника сдаются дольше и хуже. Не будем забывать и о том, что купить недвижимость с отделкой и меблировкой в целом дешевле, чем самостоятельно заниматься ремонтом.

По мнению коммерческого директора ГК "Основа" Игоря Сибренкова, готовые варианты с полной чистовой отделкой и меблировкой являются выгодным продуктом для инвесторов, которые хотят сохранить и приумножить свой капитал за счёт сдачи в аренду.

Отдельно стоит выделить пул сервисных лотов, коммерческое и техническое управление которыми может взять на себя управляющая компания. Покупатель такой недвижимости получает финансово-расчётное обслуживание, контроль за соблюдением правил проживания и своевременным внесением арендных платежей съёмщиками, полное юридическое и документальное сопровождение, отчёт о доходе. Также УК может оставлять за собой оплату коммунальных услуг, полное взаимодействие с арендаторами, включая их поиск, проведение переговоров, просмотры лота, клининг и др.

В столичном регионе эта ниша не особо заполнена: в классическом варианте на рынке Москвы сервисные лоты можно встретить довольно редко. Однако и для инвесторов, и для арендаторов данный продукт привлекателен, поскольку первые могут получить физический актив со стабильно растущей стоимостью и пассивным доходом, а вторые имеют возможность в короткие сроки арендовать полностью готовую для заселения недвижимость в современных комплексах.

Согласно оценкам ГК "Основа", инвестирование в сервисные лоты в проектах компании, например, в клубном корпусе ЖК VERY на Ботанической, может приносить до 12% годовых. Так, при краткосрочной стратегии и сдаче в посуточную аренду прогнозируемый доход будет максимальным - от 9 до 12% годовых. При долгосрочной, когда недвижимость будет сдаваться в аренду на срок от 11 месяцев, стабильный месячный доход сможет составлять от 6 до 8% годовых.

Есть ли риски?

При всех плюсах, меблировка от застройщика, конечно же, имеет и ряд минусов. Альбина Сакаева среди них называет вероятность столкнуться с низким качеством предлагаемых товаров, невозможность отказаться от сертификата после приобретения и вернуть за него деньги.

Также некоторые недобросовестные компании пользуются ограниченностью возможностей сертификатов и осознанно завышают цены. А ещё не все позиции могут быть в наличии, и покупателю придётся ждать неопределённое время их получения.

Очевидным минусом является унификация товаров: корпусная мебель имеет стандартные размеры, которые не всегда получается грамотно интегрировать в дизайн-проект жилья.

И важно не забывать, что сертификат имеет ограниченный срок использования.